Wenn Sie Ihre Karten richtig ausspielen, kann die Tätigkeit als Vermieter eine lohnende Erfahrung und langfristig eine gute Möglichkeit sein, etwas Geld zu verdienen. Niemand will den Mieter oder Vermieter aus der Hölle, also sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie Ihre Immobilie vermieten.
Sie müssen die Marktmiete ermitteln, die von der Lage und der Qualität Ihrer Immobilie sowie von der Anzahl ähnlicher Objekte abhängt, die in Ihrer Gegend zur Vermietung angeboten werden.
Sie können eine Anzeige in Ihrer lokalen oder überregionalen Zeitung oder auf daft.ie aufgeben, die 20 € kostet, bis die Immobilie vermietet ist. Sie können auch in Zeitungen und auf verschiedenen Websites nachsehen, wie viel andere Vermieter mit ähnlichen Objekten in Ihrer Gegend verlangen.
Es gibt eine Reihe von Maßnahmen, mit denen Sie Ihre Chancen auf zuverlässige Mieter erhöhen können.
1. Zustand der Immobilie
Bevor Sie sich entschließen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie sich vergewissern, dass sie bestimmte gesetzliche Mindeststandards erfüllt (z. B. frei von Feuchtigkeit, in gutem baulichen Zustand, warmes und kaltes Wasser, angemessene Heizungs- und Lüftungsanlagen, funktionstüchtige Geräte, elektrische Leitungen, Gas, Rohre in gutem Zustand).
Wenn Ihre Immobilie einen gepflegten und respektierten Eindruck macht, werden Ihre Mieter sie wahrscheinlich mit Respekt behandeln, und am Ende des Mietvertrags (oder des Mietverhältnisses nach dem Residential Tenancies Act 2004) wird die Immobilie in einem angemessenen guten Zustand sein.
2. Indikatoren für die Fähigkeit Ihres potenziellen Mieters, seine Miete zu zahlen
– Holen Sie eine Referenz von den früheren Vermietern Ihres Mietinteressenten ein.
– Holen Sie eine Referenz von den Arbeitgebern Ihrer Mietinteressenten ein.
– Wenn Ihre Mietinteressenten arbeitslos sind, haben sie möglicherweise Anspruch auf einen Mietzuschuss der Health Service Executive (HSE), denn Ihre Miete muss unter der von der HSE für Ihren Bezirk festgelegten Höchstmiete liegen, damit Ihre Mietinteressenten Anspruch auf einen Mietzuschuss haben. Bitten Sie Ihre potenziellen Mieter um eine Bestätigung der Höhe ihres Mietzuschlags.
– Wenn es sich bei Ihren potenziellen Mietern um Studenten handelt, sollten Sie immer deren Eltern als Bürgen für den Mietvertrag gewinnen.
3. Das Vorstellungsgespräch: Achten Sie darauf, nicht zu diskriminieren
Wenn Sie sich davon überzeugt haben, dass Ihr potenzieller Mieter in der Lage ist, seine Miete zu zahlen, ist es an der Zeit, ein Vorstellungsgespräch zu führen. Seien Sie vorsichtig mit den Fragen, die Sie stellen, denn das Gleichstellungsgesetz verbietet es Ihnen, eine Unterkunft zu verweigern oder ein Mietverhältnis aus einem der folgenden neun Gründe zu kündigen: Geschlecht, Familienstand, sexuelle Orientierung, religiöse Überzeugung, Alter, Behinderung, Rasse, Zugehörigkeit zur Gemeinschaft der Reisenden. Sie sollten Ihre Entscheidungen auf die Vorzüge der Mietinteressenten stützen.
4. Mietvertrag und Inhaltsliste
Machen Sie ein Foto von Ihrer Immobilie und deren Inhalt. Sie müssen auch eine Liste Ihres Inhalts erstellen, die in den Mietvertrag aufgenommen werden kann.
Tyrrell Solicitors kann einen Mietvertrag für Ihr Mietobjekt entwerfen, der zu einer reibungslosen Beziehung zu Ihren Mietern beiträgt und Ihnen Sicherheit gibt. Sobald Sie mit Ihrem Mietvertrag zufrieden sind, können Sie ihn von Ihren Mietern unterschreiben lassen.
Ihre Mieter können Ihnen dann die erste Monatsmiete und eine Monatsmiete im Voraus als Kaution zahlen.
5. Pflichten des Vermieters
1. Stellen Sie Ihren Mietern Mietbücher zur Verfügung.
2. Melden Sie Ihr Wohneigentum beim Residential Tenancies Board (RTB) an.
3. Sie dürfen keine Miete verlangen, die über der Marktmiete für das Wohneigentum liegt.
4. Sie müssen Ihre Mieter 28 Tage im Voraus über jede Mietpreisänderung informieren.
5. Sie müssen die Bausubstanz des Gebäudes reparieren und instand halten.
6. Sie müssen die Innenräume der Wohnung in dem Zustand reparieren und instand halten, in dem sie sich zu Beginn des Mietverhältnisses befanden.
7. den Mietern die Kosten für Reparaturen zu erstatten, die von Ihnen hätten durchgeführt werden müssen.
8. Sie informieren den Mieter über alle Personen, die in Ihrem Namen handeln dürfen, und stellen sicher, dass der Mieter Sie oder Ihren Vertreter zu angemessenen Zeiten erreichen kann.
9. Ermöglichen Sie Ihren Mietern eine friedliche und ausschließliche Nutzung.
10. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mieter ihre Pflichten kennen und ihnen nachkommen. Es ist zu beachten, dass Dritte, die durch das Verhalten Ihres Mieters beeinträchtigt werden, bei RTB eine Beschwerde gegen Sie einreichen können.
11. Geben Sie fällige Kautionen zurück (es sei denn, der Mieter hat die Miete nicht gezahlt oder Schäden an der Wohnung verursacht).
12. Stellen Sie Ihren Mietern eine gültige Kündigung zu.